79 760 €
T4
64 m²
NERAC
47600
-24%
vs marché
1 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 760 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
NERAC (47600)
Terrain
66 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 760 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 798 €
Prix net vendeur
75 962 €
Frais de notaire
+7 036 €
Émoluments
1 205 €
Droits & taxes
4 481 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 796 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 796 €
Capital à emprunter
86 796 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 87 276 € | 9 160 € | 3,20% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 444 € | 3,25% |
| 15 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 99 540 € | 21 424 € | 3,35% |
| 20 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 108 240 € | 30 124 € | 3,45% |
| 25 ans | 393 €/mois | 1 191 €/mois | 117 900 € | 39 784 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,59%
8 448 €/an
Rendement net
6,62%
après charges
Cashflow
-24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NERAC ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, NERAC
1 448-1 598€
167j
1 548-1 698€
149j
1 714-1 864€
135j
1 882-2 032€
154j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 16 Rue Frederic Chopin | 105 000 € | 78 m² | 1 346 € |
| 16/10/2025 | 18 Rue Massartic | 80 000 € | 56 m² | 1 429 € |
| 26/09/2025 | 6 Rue Sederie | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 24/09/2025 | 80 Rue De Nazareth | 121 000 € | 81 m² | 1 494 € |
| 03/09/2025 | 27 Rue Francois Baudy | 151 170 € | 70 m² | 2 160 € |
| 30/08/2025 | 7 Rue Pusoque | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 25/07/2025 | 16 Rue Massartic | 20 000 € | 50 m² | 400 € |
| 25/07/2025 | 3 Rue Soulie | 80 072 € | 76 m² | 1 054 € |
| 18/07/2025 | 22 Rue Bourbonnette | 77 700 € | 54 m² | 1 439 € |
| 16/07/2025 | 21 Rue Jasmin | 160 800 € | 74 m² | 2 173 € |
| 10/07/2025 | 46 Bd Pierre De Coubertin | 135 820 € | 73 m² | 1 861 € |
| 09/07/2025 | 55 Rue Fontindelle | 34 210 € | 55 m² | 622 € |
| 18/06/2025 | 44 Bd Pierre De Coubertin | 106 000 € | 80 m² | 1 325 € |
| 30/05/2025 | 4 Che Du Cimetiere | 151 040 € | 83 m² | 1 820 € |
| 22/05/2025 | 38 Rue Fontindelle | 35 000 € | 81 m² | 432 € |