52 000 €
T2
41 m²
NERAC
47600
-8%
vs marché
1 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit52 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
NERAC (47600) • Petit Nérac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
52 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 943 €
Prix net vendeur
49 057 €
Frais de notaire
+5 156 €
Émoluments
912 €
Droits & taxes
2 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
57 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
57 156 €
Capital à emprunter
57 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 57 372 € | 5 932 € | 3,15% |
| 10 ans | 501 €/mois | 1 518 €/mois | 60 120 € | 8 680 € | 3,20% |
| 15 ans | 363 €/mois | 1 100 €/mois | 65 340 € | 13 900 € | 3,30% |
| 20 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 71 040 € | 19 600 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 256 €/mois | 776 €/mois | 76 800 € | 25 360 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,41%
5 412 €/an
Rendement net
6,41%
après charges
Cashflow
-25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, NERAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 Pl Saint-nicolas | 50 000 € | 24 m² | 2 083 € |
| 28/03/2025 | 20 Rue Armand Fallieres | 151 000 € | 58 m² | 2 603 € |
| 04/02/2025 | 81b Av Georges Clemenceau | 54 500 € | 41 m² | 1 329 € |
| 12/12/2024 | 45 Rue Gambetta | 60 000 € | 35 m² | 1 714 € |
| 10/12/2024 | 32 All Du Centre | 136 500 € | 30 m² | 4 550 € |
| 30/11/2024 | 81b Av Georges Clemenceau | 53 000 € | 41 m² | 1 293 € |
| 29/11/2024 | 23 Rue De Nazareth | 58 000 € | 52 m² | 1 115 € |
| 29/11/2024 | 10b Av De Lattre De Tassigny | 68 000 € | 41 m² | 1 659 € |
| 20/11/2024 | 23 Rue De Nazareth | 123 000 € | 46 m² | 2 674 € |
| 16/10/2024 | 51 Rue Fontindelle | 70 700 € | 56 m² | 1 263 € |
| 21/08/2024 | 81b Av Georges Clemenceau | 53 000 € | 41 m² | 1 293 € |
| 22/03/2024 | 8 Rue Du Laurier | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 22/03/2024 | 8 Rue Du Laurier | 95 000 € | 48 m² | 1 979 € |
| 22/06/2023 | 10b Av De Lattre De Tassigny | 60 000 € | 36 m² | 1 667 € |
| 22/06/2023 | 21 Rue Fontindelle | 38 000 € | 22 m² | 1 727 € |