871 000 €
T9
248 m²
NERAC
47600
+134%
vs marché
3 512
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit871 000 €
Maison • 9 pièces • 248 m²
NERAC (47600) • Nérac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
871 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 500 €
Prix net vendeur
837 500 €
Frais de notaire
+59 268 €
Émoluments
8 506 €
Droits & taxes
49 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
930 268 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
930 268 €
Capital à emprunter
930 268 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 119 €/mois | 33 694 €/mois | 933 996 € | 96 755 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 162 €/mois | 24 733 €/mois | 979 440 € | 142 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 903 €/mois | 17 888 €/mois | 1 062 540 € | 225 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 813 €/mois | 14 585 €/mois | 1 155 120 € | 317 879 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 169 €/mois | 12 633 €/mois | 1 250 700 € | 413 459 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
32 736 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-3 577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 728 €/an
Charges copro. NR
1 488 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 292 €/an
GLI (2,5%)
818 €/an
Vacance locative
2 727 €/an
Total charges
10 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
123% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 NERAC
|
871 000 € | 3 484 € | 250 m² | 9 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 198 à 297 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 105 All D Albret | 207 000 € | 204 m² | 1 015 € |
| 06/12/2024 | 8 Rue Des Martyrs De Resistance | 320 000 € | 213 m² | 1 502 € |
| 18/04/2024 | 127 All D Albret | 244 600 € | 198 m² | 1 235 € |
| 15/02/2024 | 9001 Terres De Chichotte | 335 000 € | 200 m² | 1 675 € |
| 24/04/2023 | 12 Rue Marcadieu | 120 000 € | 213 m² | 563 € |