199 357 €
T8
210 m²
NERAC
47600
-37%
vs marché
949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 357 €
Maison • 8 pièces • 210 m²
NERAC (47600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 357 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 668 €
Prix net vendeur
191 689 €
Frais de notaire
+14 973 €
Émoluments
2 314 €
Droits & taxes
11 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 330 €
Capital à emprunter
214 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 225 600 € | 32 703 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 903 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 263 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,90%
27 720 €/an
Rendement net
8,85%
après charges
Cashflow
+339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 NERAC
|
212 000 € | 1 060 € | 200 m² | 8 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 105 All D Albret | 207 000 € | 204 m² | 1 015 € |
| 21/02/2025 | 9001 L Herisson | 163 000 € | 194 m² | 840 € |
| 06/12/2024 | 8 Rue Des Martyrs De Resistance | 320 000 € | 213 m² | 1 502 € |
| 30/09/2024 | 570 Che De Lacassagne | 460 000 € | 180 m² | 2 556 € |
| 22/04/2024 | 690 Che De Baccara | 419 000 € | 186 m² | 2 253 € |
| 18/04/2024 | 127 All D Albret | 244 600 € | 198 m² | 1 235 € |
| 15/02/2024 | 9001 Terres De Chichotte | 335 000 € | 200 m² | 1 675 € |
| 06/09/2023 | 3 Rue Fontindelle | 90 000 € | 180 m² | 500 € |
| 25/07/2023 | 9067 Rue De Nazareth | 135 000 € | 175 m² | 771 € |
| 17/05/2023 | 3860 Rte De Francescas | 420 000 € | 171 m² | 2 456 € |
| 12/05/2023 | 28 Rue Pusoque | 85 000 € | 180 m² | 472 € |
| 24/04/2023 | 12 Rue Marcadieu | 120 000 € | 213 m² | 563 € |
| 24/03/2023 | 5 Rue Gaujac | 121 000 € | 172 m² | 703 € |