262 500 €

T8 222 m²

NERAC 47600

-26% vs marché

1 182 €/m²

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262 500 €

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Maison • 8 pièces • 222 m²

NERAC (47600) • Nérac

Terrasse Jardin Garage

DPE F 359 kWh/m²

GES E 65 kg CO₂

NERAC PROCHE CENTRE VILLE, belle villa cossue des années 50 à rafraichir comprenant au rez-de-chaussée une entrée, cuisine, grand séjour de 40 m², salon, wc. . A l'étage 4 chambres...

1 Boulevard Alfred Parent 47600 Nérac

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 262 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 096 €

Prix net vendeur 252 404 €

Frais de notaire +19 137 €

Émoluments 2 896 €

Droits & taxes 14 891 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 281 637 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 281 637 €

Capital à emprunter 281 637 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 366 €/mois	10 200 €/mois	282 744 €	29 271 €	3,15%
10 ans	2 471 €/mois	7 488 €/mois	296 520 €	43 047 €	3,20%
15 ans	1 787 €/mois	5 415 €/mois	321 660 €	68 187 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 464 €/mois	4 436 €/mois	351 360 €	97 887 €	3,45%
25 ans	1 276 €/mois	3 867 €/mois	382 800 €	129 327 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,16%

29 304 €/an

Rendement net

7,11%

après charges

Cashflow

+35 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 442 €/an

Charges copro. NR 1 332 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 051 €/an

GLI (2,5%) 733 €/an

Vacance locative 2 441 €/an

Total charges 9 149 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Maison 8p, NERAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 177 à 266 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/09/2025	74 Rue De Nazareth	347 000 €	230 m²	1 509 €
19/05/2025	105 All D Albret	207 000 €	204 m²	1 015 €
21/02/2025	9001 L Herisson	163 000 €	194 m²	840 €
06/12/2024	8 Rue Des Martyrs De Resistance	320 000 €	213 m²	1 502 €
30/09/2024	570 Che De Lacassagne	460 000 €	180 m²	2 556 €
22/04/2024	690 Che De Baccara	419 000 €	186 m²	2 253 €
18/04/2024	127 All D Albret	244 600 €	198 m²	1 235 €
15/02/2024	9001 Terres De Chichotte	335 000 €	200 m²	1 675 €
06/09/2023	3 Rue Fontindelle	90 000 €	180 m²	500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).