60 000 €

T5 100 m²

NERAC 47600

-56% vs marché

600 €/m²

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60 000 €

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Maison • 5 pièces • 100 m²

NERAC (47600)

Niveaux 2

Agrandissable

DPE D 241 kWh/m²

GES E 52 kg CO₂

MAISON SUR 2 NIVEAUX A RAFRAICHIR CHAUFFAGE CENTRAL GAZ DE VILLE RDC SEJOUR CUISINE SALLE DE BAIN WC ETAGE 3 CHAMBRES SALLE DE BAINS WC GRENIER AMENAGEABLE

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 60 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 857 €

Prix net vendeur 57 143 €

Frais de notaire +5 736 €

Émoluments 1 015 €

Droits & taxes 3 371 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 65 736 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 65 736 €

Capital à emprunter 65 736 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	786 €/mois	2 382 €/mois	66 024 €	6 862 €	3,15%
10 ans	577 €/mois	1 748 €/mois	69 240 €	10 078 €	3,20%
15 ans	417 €/mois	1 264 €/mois	75 060 €	15 898 €	3,30%
20 ans	340 €/mois	1 030 €/mois	81 600 €	22 438 €	3,40%
25 ans Recommandé	295 €/mois	894 €/mois	88 500 €	29 338 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

22,00%

13 200 €/an

Rendement net

13,88%

après charges

Cashflow

+373 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

60% moins cher

* Maison 5p, NERAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, NERAC ↘ -7.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, NERAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, NERAC

980-1 130€

185j

1 158-1 308€

239j

1 433-1 583€

49j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/06/2025	44 Bd Pierre De Coubertin	106 000 €	80 m²	1 325 €
04/06/2025	175 Rte De Lavardac	92 000 €	102 m²	902 €
30/05/2025	4 Che Du Cimetiere	151 040 €	83 m²	1 820 €
22/05/2025	38 Rue Fontindelle	35 000 €	81 m²	432 €
15/05/2025	9004 Rue Sully	90 000 €	95 m²	947 €
07/05/2025	38 Av Du 8 Mai 1945	151 000 €	90 m²	1 678 €
29/04/2025	5 Av Du Marechal Joffre	70 000 €	85 m²	824 €
29/04/2025	9002 Aux Pitourets	120 000 €	95 m²	1 263 €
28/04/2025	21 Rue Bourbonnette	121 150 €	106 m²	1 143 €
15/04/2025	9001 Esparos	215 000 €	115 m²	1 870 €
01/04/2025	93 All D Albret	369 900 €	100 m²	3 699 €
25/03/2025	1 Rue Quatreils	122 500 €	106 m²	1 156 €
13/03/2025	31 Av Du Marechal Joffre	175 000 €	104 m²	1 683 €
06/03/2025	26 Rue De Nazareth	125 000 €	86 m²	1 453 €
26/02/2025	6 All D Albret	52 000 €	80 m²	650 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).