342 000 €
T4
80 m²
NEOULES
83136
+37%
vs marché
4 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
NEOULES (83136)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 286 €
Prix net vendeur
325 714 €
Frais de notaire
+24 166 €
Émoluments
3 599 €
Droits & taxes
19 217 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 166 €
Capital à emprunter
366 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 377 €/mois | 13 264 €/mois | 367 668 € | 38 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 213 €/mois | 9 736 €/mois | 385 560 € | 56 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 418 320 € | 88 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 454 560 € | 125 011 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 495 000 € | 165 451 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
10 560 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEOULES ↘ -18.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEOULES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 84b Le Village | 320 000 € | 93 m² | 3 441 € |
| 18/12/2025 | 9999 Che Des Martelieres | 332 500 € | 100 m² | 3 325 € |
| 01/12/2025 | 230 Che Des 2 Rivieres | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 08/10/2025 | 94 Che Des Bousquetiers | 240 000 € | 62 m² | 3 871 € |
| 28/08/2025 | 120 Che Des Valettes | 400 000 € | 99 m² | 4 040 € |
| 27/08/2025 | 275 Che Des Sabatieres | 288 000 € | 86 m² | 3 349 € |
| 07/02/2025 | 590b Che Des Vignaux | 284 400 € | 85 m² | 3 346 € |
| 20/01/2025 | 7 Rue De La Ferrage | 244 000 € | 100 m² | 2 440 € |
| 23/12/2024 | 15 Lot Font Marcellin | 64 400 € | 94 m² | 685 € |
| 19/12/2024 | 84b Le Village | 266 750 € | 93 m² | 2 868 € |
| 17/10/2024 | 18 Lot Font Marcellin | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 15/10/2024 | 219 Che Du Moulin | 269 000 € | 73 m² | 3 685 € |
| 20/09/2024 | 5 Lot Les Amandiers | 294 000 € | 74 m² | 3 973 € |
| 05/07/2024 | 73 Che Des Roses | 168 000 € | 83 m² | 2 024 € |
| 24/05/2024 | 7 Rue Felix Mayol | 182 000 € | 75 m² | 2 427 € |