325 000 €
T5
85 m²
NEOULES
83136
-1%
vs marché
3 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
NEOULES (83136)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 470 400 € | 157 151 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
11 220 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEOULES ↗ +24.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEOULES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NEOULES
3 305-3 455€
105j
3 530-3 680€
72j
3 615-3 765€
129j
3 837-3 987€
158j
4 011-4 161€
38j
4 102-4 252€
34j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NEOULES
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325 000 € | 3 824 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 NEOULES
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325 000 € | 3 824 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 NEOULES
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325 000 € | 3 824 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 NEOULES
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325 000 € | 3 824 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 ROCBARON
|
340 000 € | 3 579 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 FORCALQUEIRET
|
310 000 € | 3 444 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ROCBARON
|
340 000 € | 3 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LA ROQUEBRUSSANNE
|
343 000 € | 3 430 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ROCBARON
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345 000 € | 3 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ROCBARON
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345 000 € | 3 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ROCBARON
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295 000 € | 3 105 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T6 LA ROQUEBRUSSANNE
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285 000 € | 2 879 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T6 LA ROQUEBRUSSANNE
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285 000 € | 2 879 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T6 LA ROQUEBRUSSANNE
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285 000 € | 2 879 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T5 ROCBARON
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280 000 € | 2 947 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 84b Le Village | 320 000 € | 93 m² | 3 441 € |
| 18/12/2025 | 9999 Che Des Martelieres | 332 500 € | 100 m² | 3 325 € |
| 01/12/2025 | 230 Che Des 2 Rivieres | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 28/08/2025 | 120 Che Des Valettes | 400 000 € | 99 m² | 4 040 € |
| 27/08/2025 | 275 Che Des Sabatieres | 288 000 € | 86 m² | 3 349 € |
| 07/02/2025 | 590b Che Des Vignaux | 284 400 € | 85 m² | 3 346 € |
| 20/01/2025 | 7 Rue De La Ferrage | 244 000 € | 100 m² | 2 440 € |
| 23/12/2024 | 15 Lot Font Marcellin | 64 400 € | 94 m² | 685 € |
| 19/12/2024 | 237 Che De La Font Du Midi | 476 600 € | 104 m² | 4 583 € |
| 19/12/2024 | 84b Le Village | 266 750 € | 93 m² | 2 868 € |
| 17/10/2024 | 18 Lot Font Marcellin | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 15/10/2024 | 219 Che Du Moulin | 269 000 € | 73 m² | 3 685 € |
| 20/09/2024 | 5 Lot Les Amandiers | 294 000 € | 74 m² | 3 973 € |
| 30/07/2024 | 3 Che De Cassede | 330 000 € | 104 m² | 3 173 € |
| 05/07/2024 | 73 Che Des Roses | 168 000 € | 83 m² | 2 024 € |