325 000 €
T5
85 m²
NEOULES
83136
-0%
vs marché
3 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
NEOULES (83136)
Terrain
1 350 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
11 220 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEOULES ↗ +24.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEOULES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NEOULES
3 503-3 653€
91j
3 607-3 757€
71j
3 753-3 903€
149j
3 854-4 004€
26j
4 032-4 182€
50j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NEOULES
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325 000 € | 3 824 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 NEOULES
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325 000 € | 3 824 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 FORCALQUEIRET
|
327 000 € | 3 716 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 FORCALQUEIRET
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327 000 € | 3 716 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 FORCALQUEIRET
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310 000 € | 3 444 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 FORCALQUEIRET
|
310 000 € | 3 444 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 GAREOULT
|
345 000 € | 3 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAREOULT
|
346 500 € | 3 300 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 LA ROQUEBRUSSANNE
|
295 000 € | 2 980 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA ROQUEBRUSSANNE
|
285 000 € | 2 879 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T6 LA ROQUEBRUSSANNE
|
285 000 € | 2 879 € | 99 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 590b Che Des Vignaux | 284 400 € | 85 m² | 3 346 € |
| 20/01/2025 | 7 Rue De La Ferrage | 244 000 € | 100 m² | 2 440 € |
| 23/12/2024 | 15 Lot Font Marcellin | 64 400 € | 94 m² | 685 € |
| 19/12/2024 | 84b Le Village | 266 750 € | 93 m² | 2 868 € |
| 19/12/2024 | 237 Che De La Font Du Midi | 476 600 € | 104 m² | 4 583 € |
| 17/10/2024 | 18 Lot Font Marcellin | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 15/10/2024 | 219 Che Du Moulin | 269 000 € | 73 m² | 3 685 € |
| 20/09/2024 | 5 Lot Les Amandiers | 294 000 € | 74 m² | 3 973 € |
| 30/07/2024 | 3 Che De Cassede | 330 000 € | 104 m² | 3 173 € |
| 05/07/2024 | 73 Che Des Roses | 168 000 € | 83 m² | 2 024 € |
| 24/05/2024 | 7 Rue Felix Mayol | 182 000 € | 75 m² | 2 427 € |
| 16/05/2024 | 155b Che Du Moulin | 298 000 € | 82 m² | 3 634 € |
| 11/04/2024 | 165 Chem Des 4 Drayes | 398 850 € | 82 m² | 4 864 € |
| 16/02/2024 | 308 Av De Provence | 371 250 € | 94 m² | 3 949 € |
| 01/02/2024 | 4 Rue Paul Arene | 102 000 € | 65 m² | 1 569 € |