360 000 €
T3
75 m²
NEOULES
83136
+26%
vs marché
4 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
NEOULES (83136)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 143 €
Prix net vendeur
342 857 €
Frais de notaire
+25 342 €
Émoluments
3 764 €
Droits & taxes
20 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 342 €
Capital à emprunter
385 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 606 €/mois | 13 958 €/mois | 386 904 € | 40 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 405 720 € | 58 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 440 100 € | 93 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 753 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
9 900 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-1 695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NEOULES ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NEOULES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 STE ANASTASIE SUR ISSOLE
|
360 000 € | 4 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE ANASTASIE SUR ISSOLE
|
360 000 € | 4 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAREOULT
|
360 000 € | 4 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAREOULT
|
360 000 € | 4 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAREOULT
|
360 000 € | 4 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 NEOULES
|
359 000 € | 4 080 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEOULES
|
359 000 € | 4 080 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEOULES
|
359 000 € | 4 080 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 STE ANASTASIE SUR ISSOLE
|
363 000 € | 4 033 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE ANASTASIE SUR ISSOLE
|
364 000 € | 4 000 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROCBARON
|
355 000 € | 3 817 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAREOULT
|
355 000 € | 4 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAREOULT
|
355 000 € | 4 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAREOULT
|
355 000 € | 4 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE ANASTASIE SUR ISSOLE
|
365 000 € | 4 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 590b Che Des Vignaux | 284 400 € | 85 m² | 3 346 € |
| 23/12/2024 | 15 Lot Font Marcellin | 64 400 € | 94 m² | 685 € |
| 19/12/2024 | 84b Le Village | 266 750 € | 93 m² | 2 868 € |
| 17/10/2024 | 18 Lot Font Marcellin | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 15/10/2024 | 219 Che Du Moulin | 269 000 € | 73 m² | 3 685 € |
| 20/09/2024 | 5 Lot Les Amandiers | 294 000 € | 74 m² | 3 973 € |
| 05/07/2024 | 73 Che Des Roses | 168 000 € | 83 m² | 2 024 € |
| 24/05/2024 | 7 Rue Felix Mayol | 182 000 € | 75 m² | 2 427 € |
| 16/05/2024 | 155b Che Du Moulin | 298 000 € | 82 m² | 3 634 € |
| 11/04/2024 | 165 Chem Des 4 Drayes | 398 850 € | 82 m² | 4 864 € |
| 16/02/2024 | 308 Av De Provence | 371 250 € | 94 m² | 3 949 € |
| 01/02/2024 | 4 Rue Paul Arene | 102 000 € | 65 m² | 1 569 € |
| 16/11/2023 | 5292 Av De La Liberation | 242 000 € | 71 m² | 3 408 € |
| 09/11/2023 | 425 Che De La Tuiliere | 510 272 € | 75 m² | 6 804 € |
| 29/08/2023 | 6 Rue Magali | 232 000 € | 60 m² | 3 867 € |