110 000 €

T5 131 m²

NEONS SUR CREUSE 36220

Retirée

+9% vs marché

840 €/m²

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110 000 €

Annonce retirée

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Agences 1

#aV6nf 100 000 €

Maison • 5 pièces • 131 m²

NEONS SUR CREUSE (36220)

Jardin Cheminée

DPE E 260 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Exclusivité Square Habitat, Garantie Revente 7 ans ! Arnaud vous propose cette maison d'habitation de 131 m² comprenant :-en rez de chaussée : un salon avec insert, une cuisine/sal...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 110 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 737 €

Prix net vendeur 105 263 €

Frais de notaire +9 045 €

Émoluments 1 485 €

Droits & taxes 6 210 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 119 045 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 119 045 €

Capital à emprunter 119 045 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 423 €/mois	4 312 €/mois	119 532 €	12 392 €	3,15%
10 ans	1 044 €/mois	3 164 €/mois	125 280 €	18 140 €	3,20%
15 ans	755 €/mois	2 288 €/mois	135 900 €	28 760 €	3,30%
20 ans	616 €/mois	1 867 €/mois	147 840 €	40 700 €	3,40%
25 ans	533 €/mois	1 615 €/mois	159 900 €	52 760 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,72%

17 292 €/an

Rendement net

9,96%

après charges

Cashflow

+297 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 441 €/an

Charges copro. NR 786 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 210 €/an

GLI (2,5%) 432 €/an

Vacance locative 1 440 €/an

Total charges 5 459 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Maison 5p, NEONS SUR CREUSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aeepJ Actuel	110 000 €	-
#aV6nf	100 000 €	-9,1%

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T5 NEONS SUR CREUSE	100 000 €	763 €	131 m²	5	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/08/2024	5149 Les Terres Douces	80 000 €	115 m²	696 €
25/06/2024	20 Piece D'auge	128 000 €	115 m²	1 113 €
21/06/2024	10 Rue De La Vigne Des Sables	30 000 €	120 m²	250 €
17/06/2024	4 Vignes Des Beaumonts	150 000 €	150 m²	1 000 €
02/04/2024	8 Che De La Sabliere	75 000 €	126 m²	595 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).