339 000 €
T6
150 m²
NEMOURS
77140
+22%
vs marché
2 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
NEMOURS (77140) • Rive du Loing
Terrain
353 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 598 €
Prix net vendeur
324 402 €
Frais de notaire
+24 076 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 076 €
Capital à emprunter
363 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 347 €/mois | 13 173 €/mois | 365 148 € | 38 380 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 383 160 € | 56 392 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 416 160 € | 89 392 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 452 880 € | 126 112 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 493 500 € | 166 732 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
19 800 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NEMOURS ↘ -5.8% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, NEMOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, NEMOURS
2 193-2 343€
124j
2 359-2 509€
159j
2 456-2 606€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ST PIERRE LES NEMOURS
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T6 NEMOURS
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339 000 € | 2 260 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T7 ST PIERRE LES NEMOURS
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339 000 € | 2 371 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T9 ST PIERRE LES NEMOURS
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345 000 € | 1 917 € | 180 m² | 9 | Voir |
|
T8 NONVILLE
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329 000 € | 2 350 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T6 NEMOURS
|
354 000 € | 2 529 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 NEMOURS
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355 000 € | 2 536 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 NEMOURS
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355 000 € | 2 536 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTCOURT FROMONVILLE
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360 000 € | 2 517 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 NEMOURS
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300 000 € | 2 143 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 NEMOURS
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300 000 € | 2 143 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T9 NEMOURS
|
299 000 € | 1 599 € | 187 m² | 9 | Voir |
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T7 NEMOURS
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299 000 € | 2 034 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T7 NEMOURS
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298 000 € | 1 656 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 NEMOURS
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298 000 € | 1 656 € | 180 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 4a Av Carnot | 340 750 € | 180 m² | 1 893 € |
| 14/11/2025 | 22 Rue Du Canal | 358 350 € | 160 m² | 2 240 € |
| 31/10/2025 | 21 Quai Victor Hugo | 318 250 € | 168 m² | 1 894 € |
| 03/09/2025 | 5 Av Etienne Dailly | 241 000 € | 155 m² | 1 555 € |
| 19/08/2025 | 3 Rue Charles Trenet | 222 000 € | 120 m² | 1 850 € |
| 08/07/2025 | 67 Rte De Moret | 307 000 € | 164 m² | 1 872 € |
| 17/06/2025 | 22 Av Du General De Gaulle | 230 000 € | 146 m² | 1 575 € |
| 26/03/2025 | 34 Rue Benoist | 390 000 € | 120 m² | 3 250 € |
| 26/03/2025 | 3 Rue De Doyers | 310 000 € | 180 m² | 1 722 € |
| 28/02/2025 | 50 Rte De Moret | 292 000 € | 158 m² | 1 848 € |
| 26/02/2025 | 12 Quai De Fromonville | 195 000 € | 132 m² | 1 477 € |
| 21/02/2025 | 21 Av De Lyon | 263 150 € | 180 m² | 1 462 € |
| 08/02/2025 | 101b Av De Lyon | 250 000 € | 139 m² | 1 799 € |
| 08/02/2025 | 39 Rue Charles Lorin | 212 000 € | 127 m² | 1 669 € |
| 07/02/2025 | 13 Rue Benoist | 409 100 € | 120 m² | 3 409 € |