220 000 €
T5
115 m²
NEMOURS
77140
-9%
vs marché
1 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
NEMOURS (77140) • Nemours
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 474 €
Prix net vendeur
210 526 €
Frais de notaire
+16 266 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 266 €
Capital à emprunter
236 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 237 216 € | 24 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 121 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 294 720 € | 82 081 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 108 361 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
15 180 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEMOURS ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEMOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NEMOURS
1 852-2 002€
153j
1 991-2 141€
198j
2 285-2 435€
117j
2 463-2 613€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NEMOURS
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231 546 € | 2 049 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 14 Rue Du Souvenir | 202 000 € | 119 m² | 1 697 € |
| 16/12/2025 | 47 Rue Du Souvenir | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 24/10/2025 | 8 Rue Girault | 263 500 € | 100 m² | 2 635 € |
| 24/10/2025 | 16 Av De Lyon | 203 000 € | 113 m² | 1 796 € |
| 24/10/2025 | 5a Av Etienne Dailly | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 11/10/2025 | 23 Rue D Erceville | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 10/10/2025 | 9 Av Etienne Dailly | 218 000 € | 104 m² | 2 096 € |
| 10/09/2025 | 30 Rue Emile Zola | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 04/09/2025 | 60 Rue Du Beauregard | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 19/08/2025 | 3 Rue Charles Trenet | 222 000 € | 120 m² | 1 850 € |
| 24/07/2025 | 65 Rue De La Grande Montagne | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 22/07/2025 | 16b Rue Du Souvenir | 231 000 € | 98 m² | 2 357 € |
| 04/07/2025 | 35 Rue De Montargis | 229 000 € | 93 m² | 2 462 € |
| 28/06/2025 | 18 Rue Des Chaudins | 229 000 € | 113 m² | 2 027 € |
| 28/06/2025 | 10 Rue Des Tilleuls | 176 000 € | 105 m² | 1 676 € |