237 330 €
T5
80 m²
NEMOURS
77140
+41%
vs marché
2 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 330 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
NEMOURS (77140) • Rive du Loing
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 330 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 301 €
Prix net vendeur
226 029 €
Frais de notaire
+17 328 €
Émoluments
2 643 €
Droits & taxes
13 335 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 658 €
Capital à emprunter
254 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 044 €/mois | 9 224 €/mois | 255 696 € | 26 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 234 €/mois | 6 770 €/mois | 268 080 € | 38 888 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 290 880 € | 61 688 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 317 520 € | 88 328 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 117 008 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
10 560 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEMOURS ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEMOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NEMOURS
1 852-2 002€
153j
1 991-2 141€
198j
2 285-2 435€
117j
2 463-2 613€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 31 Rue Gauthier 1er | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Jean Charcot | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 16/12/2025 | 47 Rue Du Souvenir | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 13/12/2025 | 32 Rue Des Hauteurs Du Loing | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 19/11/2025 | 16 Rue Rancogne | 68 350 € | 75 m² | 911 € |
| 08/11/2025 | 36 Rue Du Beauregard | 167 000 € | 67 m² | 2 493 € |
| 28/10/2025 | 11 Rue Paul Ledroit | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 24/10/2025 | 62 Rue De Montgagnant | 253 850 € | 84 m² | 3 022 € |
| 24/10/2025 | 8 Rue Girault | 263 500 € | 100 m² | 2 635 € |
| 11/10/2025 | 23 Rue D Erceville | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 27/08/2025 | 5 Rue Des Chaudins | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 25/07/2025 | 9003b Rue Hedelin Prolongee | 68 299 € | 64 m² | 1 067 € |
| 22/07/2025 | 16b Rue Du Souvenir | 231 000 € | 98 m² | 2 357 € |
| 18/07/2025 | 18 Rue Du Docteur Chopy | 162 000 € | 89 m² | 1 820 € |
| 04/07/2025 | 35 Rue De Montargis | 229 000 € | 93 m² | 2 462 € |