213 207 €
T4
82 m²
NEMOURS
77140
+7%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 207 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
NEMOURS (77140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 207 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 153 €
Prix net vendeur
203 054 €
Frais de notaire
+15 753 €
Émoluments
2 423 €
Droits & taxes
11 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 960 €
Capital à emprunter
228 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 737 €/mois | 8 294 €/mois | 229 908 € | 23 844 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 241 080 € | 35 016 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 261 540 € | 55 476 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 284 400 € | 78 336 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 309 600 € | 103 536 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
11 328 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
944 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
793 €/an
GLI (3,0%)
340 €/an
Vacance locative
944 €/an
Total charges
3 793 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
944 €
Fourchette marché
874 - 1 012 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 328 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 944 €
Mensualité crédit
- 989 €
Charges mensuelles
- 316 €
Cashflow négatif ⚠
-361 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEMOURS ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEMOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTCOURT FROMONVILLE
|
212 726 € | 2 799 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEMOURS
|
211 900 € | 2 231 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE LES NEMOURS
|
214 824 € | 2 361 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTCOURT FROMONVILLE
|
210 000 € | 2 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTCOURT FROMONVILLE
|
210 000 € | 2 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTCOURT FROMONVILLE
|
210 000 € | 2 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTCOURT FROMONVILLE
|
210 000 € | 2 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST PIERRE LES NEMOURS
|
210 000 € | 2 188 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE LES NEMOURS
|
210 000 € | 2 188 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTCOURT FROMONVILLE
|
210 000 € | 2 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTCOURT FROMONVILLE
|
210 000 € | 2 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTCOURT FROMONVILLE
|
210 000 € | 2 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTCOURT FROMONVILLE
|
210 000 € | 2 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE LES NEMOURS
|
210 000 € | 2 165 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTCOURT FROMONVILLE
|
209 324 € | 2 553 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 14 Rue Gerard Philippe | 162 000 € | 82 m² | 1 976 € |
| 05/06/2025 | 15 Rue Du Lunain | 252 000 € | 72 m² | 3 500 € |
| 09/05/2025 | 10 Pl Claude Nougaro | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |
| 26/03/2025 | 45 Rue De Montgagnant | 115 000 € | 62 m² | 1 855 € |
| 25/03/2025 | 34 Quai De Fromonville | 139 000 € | 74 m² | 1 878 € |
| 20/03/2025 | 5 Rue Emile Zola | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 19/03/2025 | 25 Rue De Cherelles | 111 500 € | 67 m² | 1 664 € |
| 14/03/2025 | 3 Rue Cesar Franck | 189 000 € | 97 m² | 1 948 € |
| 07/03/2025 | 37 Rue Charles Gonneau | 179 000 € | 100 m² | 1 790 € |
| 12/02/2025 | 18 Rue Sanson | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 10/01/2025 | 9 Rue Du Beauregard | 223 000 € | 84 m² | 2 655 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue Claude Nougaro | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 04/12/2024 | 5 Rue Saint Firmin | 133 000 € | 80 m² | 1 663 € |
| 29/11/2024 | 13 Av Etienne Dailly | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 27/11/2024 | 5 Rue Saint Exupery | 187 000 € | 100 m² | 1 870 € |