358 000 €
T7
200 m²
NEMOURS
77140
+106%
vs marché
1 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 000 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
NEMOURS (77140)
Terrain
992 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 769 €
Prix net vendeur
344 231 €
Frais de notaire
+25 436 €
Émoluments
3 777 €
Droits & taxes
20 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 436 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 436 €
Capital à emprunter
383 436 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 583 €/mois | 13 888 €/mois | 384 972 € | 39 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 364 €/mois | 10 194 €/mois | 403 680 € | 58 588 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 437 940 € | 92 848 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 476 160 € | 131 068 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 515 400 € | 170 308 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,37%
26 400 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, NEMOURS ↘ -12.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 13b Rue Paul Jozon | 355 000 € | 197 m² | 1 802 € |
| 26/03/2025 | 3 Rue De Doyers | 310 000 € | 180 m² | 1 722 € |
| 21/02/2025 | 21 Av De Lyon | 263 150 € | 180 m² | 1 462 € |
| 23/10/2024 | 38 Rue Des Guichettes | 299 900 € | 213 m² | 1 408 € |
| 31/10/2023 | 26 Rue D Erceville | 305 943 € | 223 m² | 1 372 € |
| 03/10/2023 | 26 Rue D Erceville | 136 790 € | 223 m² | 613 € |
| 05/09/2023 | 26 Rue D Erceville | 178 392 € | 223 m² | 800 € |
| 05/09/2023 | 26 Rue D Erceville | 186 260 € | 223 m² | 835 € |
| 17/08/2023 | 26 Rue D Erceville | 215 007 € | 223 m² | 964 € |
| 11/08/2023 | 13a Rue Georges Clemenceau | 430 500 € | 176 m² | 2 446 € |
| 24/07/2023 | 26 Rue D Erceville | 172 915 € | 223 m² | 775 € |
| 20/07/2023 | 26 Rue D Erceville | 150 258 € | 223 m² | 674 € |
| 18/07/2023 | 26 Rue D Erceville | 127 200 € | 223 m² | 570 € |
| 18/07/2023 | 26 Rue D Erceville | 125 700 € | 223 m² | 564 € |
| 17/07/2023 | 26 Rue D Erceville | 139 255 € | 223 m² | 624 € |