99 000 €
T2
41 m²
NEMOURS
77140
+12%
vs marché
2 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 2 pièces • 41 m²
NEMOURS (77140)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
5 412 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, NEMOURS ↗ +14.1% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, NEMOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/02/2025 | 9003a Rue Hedelin Prolongee | 130 000 € | 54 m² | 2 407 € |
| 01/10/2024 | 17 Cour Du Chateau | 148 900 € | 44 m² | 3 384 € |
| 15/06/2024 | 2 Rue Du Chatelet | 97 000 € | 58 m² | 1 672 € |
| 08/03/2024 | 3 Rue Du Prieure | 113 500 € | 40 m² | 2 838 € |
| 28/02/2024 | 21 Av Etienne Dailly | 146 000 € | 54 m² | 2 704 € |
| 12/12/2023 | 2 Rue Charles Trenet | 172 000 € | 61 m² | 2 820 € |
| 31/10/2023 | 2 Rue Saint Firmin | 97 000 € | 39 m² | 2 487 € |
| 03/08/2023 | 22 Rue Gauthier 1er | 305 000 € | 45 m² | 6 778 € |
| 29/07/2023 | 10b Rue Jean Mace | 355 000 € | 28 m² | 12 679 € |
| 03/06/2023 | 25 Rue Des Pres | 155 000 € | 43 m² | 3 605 € |