275 000 €
Bien
65 m²
NEMOURS
77140
N/A
vs marché
4 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Immeuble • 65 m²
NEMOURS (77140) • mairie-centre-nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
8 580 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 14 Rue Gerard Philippe | 162 000 € | 82 m² | 1 976 € |
| 05/06/2025 | 15 Rue Du Lunain | 252 000 € | 72 m² | 3 500 € |
| 09/05/2025 | 10 Pl Claude Nougaro | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |
| 26/03/2025 | 45 Rue De Montgagnant | 115 000 € | 62 m² | 1 855 € |
| 25/03/2025 | 34 Quai De Fromonville | 139 000 € | 74 m² | 1 878 € |
| 19/03/2025 | 25 Rue De Cherelles | 111 500 € | 67 m² | 1 664 € |
| 12/02/2025 | 18 Rue Sanson | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 01/02/2025 | 9003a Rue Hedelin Prolongee | 130 000 € | 54 m² | 2 407 € |
| 10/01/2025 | 9 Rue Du Beauregard | 223 000 € | 84 m² | 2 655 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue Claude Nougaro | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 04/12/2024 | 5 Rue Saint Firmin | 133 000 € | 80 m² | 1 663 € |
| 29/11/2024 | 13 Av Etienne Dailly | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 26/11/2024 | 70 Rue Du General Leclerc | 98 647 € | 85 m² | 1 161 € |
| 30/10/2024 | 23 Pl Des Hauteurs Du Loing | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |
| 22/10/2024 | 22 Rue Des Bles D'or | 206 000 € | 76 m² | 2 711 € |