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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 211 m²
iad France - Ophélie Le Cuziat vous propose: «L’écriture du scénario est la partie la plus difficile… la moins comprise et la moins remarquée.» Frank Capra.Pourtant ici, le scénari...
13 Rue du Coteau 77140 Nemours
Probabilité : 85%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 997 €/mois | 18 173 €/mois | 503 748 € | 52 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 402 €/mois | 13 339 €/mois | 528 240 € | 76 660 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 184 €/mois | 9 648 €/mois | 573 120 € | 121 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 623 040 € | 171 460 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 674 700 € | 223 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pComparer
Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#b7VSM Actuel
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469 000 € | - |
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#amifb
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499 900 € | +6,6% |
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#aBIWM
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469 000 € | - |
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#apth9
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499 900 € | +6,6% |
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#asGxo
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469 000 € | - |
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#aHWwo
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498 000 € | +6,2% |
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#b4wpG
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469 000 € | - |
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#azewi
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498 000 € | +6,2% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 NEMOURS
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469 000 € | 2 223 € | 211 m² | 8 | Voir |
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T9 NEMOURS
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485 000 € | 2 021 € | 240 m² | 9 | Voir |
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T8 ST PIERRE LES NEMOURS
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450 000 € | 1 837 € | 245 m² | 8 | Voir |
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T10 ST PIERRE LES NEMOURS
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449 000 € | 1 969 € | 228 m² | 10 | Voir |
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T10 ST PIERRE LES NEMOURS
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449 000 € | 1 969 € | 228 m² | 10 | Voir |
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T10 ST PIERRE LES NEMOURS
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449 000 € | 1 871 € | 240 m² | 10 | Voir |
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T10 MONTCOURT FROMONVILLE
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420 000 € | 1 673 € | 251 m² | 10 | Voir |
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T10 MONTCOURT FROMONVILLE
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420 000 € | 1 673 € | 251 m² | 10 | Voir |
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T10 MONTCOURT FROMONVILLE
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420 000 € | 1 673 € | 251 m² | 10 | Voir |
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T10 MONTCOURT FROMONVILLE
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420 000 € | 1 673 € | 251 m² | 10 | Voir |
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T8 NEMOURS
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399 900 € | 1 904 € | 210 m² | 8 | Voir |
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T8 NEMOURS
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399 900 € | 1 904 € | 210 m² | 8 | Voir |
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T8 NEMOURS
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399 900 € | 1 886 € | 212 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 168 à 253 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 13b Rue Paul Jozon | 355 000 € | 197 m² | 1 802 € |
| 26/03/2025 | 3 Rue De Doyers | 310 000 € | 180 m² | 1 722 € |
| 21/02/2025 | 21 Av De Lyon | 263 150 € | 180 m² | 1 462 € |
| 23/10/2024 | 38 Rue Des Guichettes | 299 900 € | 213 m² | 1 408 € |
| 31/10/2023 | 26 Rue D Erceville | 305 943 € | 223 m² | 1 372 € |
| 03/10/2023 | 26 Rue D Erceville | 136 790 € | 223 m² | 613 € |
| 05/09/2023 | 26 Rue D Erceville | 178 392 € | 223 m² | 800 € |
| 05/09/2023 | 26 Rue D Erceville | 186 260 € | 223 m² | 835 € |
| 17/08/2023 | 26 Rue D Erceville | 215 007 € | 223 m² | 964 € |
| 11/08/2023 | 13a Rue Georges Clemenceau | 430 500 € | 176 m² | 2 446 € |
| 24/07/2023 | 26 Rue D Erceville | 172 915 € | 223 m² | 775 € |
| 20/07/2023 | 26 Rue D Erceville | 150 258 € | 223 m² | 674 € |
| 18/07/2023 | 26 Rue D Erceville | 125 700 € | 223 m² | 564 € |
| 18/07/2023 | 26 Rue D Erceville | 127 200 € | 223 m² | 570 € |
| 17/07/2023 | 26 Rue D Erceville | 139 255 € | 223 m² | 624 € |