301 600 €
T4
85 m²
NEMOURS
77140
+66%
vs marché
3 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
NEMOURS (77140) • mairie-centre-nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 362 €
Prix net vendeur
287 238 €
Frais de notaire
+21 527 €
Émoluments
3 230 €
Droits & taxes
16 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 127 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 127 €
Capital à emprunter
323 127 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 862 €/mois | 11 703 €/mois | 324 408 € | 33 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 835 €/mois | 8 591 €/mois | 340 200 € | 49 386 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 051 €/mois | 6 215 €/mois | 369 180 € | 78 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 401 280 € | 110 466 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 434 400 € | 143 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
11 220 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NEMOURS ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NEMOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 4 Rue De La Baraude | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |
| 17/05/2025 | 6 Rue Mirabeau | 148 000 € | 73 m² | 2 027 € |
| 17/04/2025 | 16 Quai Des Mariniers | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Francois Villon | 92 000 € | 82 m² | 1 122 € |
| 27/03/2025 | 9b Rue Du General Leclerc | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 07/03/2025 | 16 Rue Bezout | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 17/01/2025 | 30 Rue Du Docteur Chopy | 183 000 € | 86 m² | 2 128 € |
| 15/01/2025 | 33 Rue Du Chatelet | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 30/12/2024 | 10 Pl Jean Jaures | 326 700 € | 70 m² | 4 667 € |
| 14/12/2024 | 47 Rue De La Grande Montagne | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 13/12/2024 | 26 Rue D Erceville | 293 300 € | 76 m² | 3 859 € |
| 09/12/2024 | 28 Rue D Erceville | 163 000 € | 68 m² | 2 397 € |
| 29/11/2024 | 1 Rue Berthier | 112 000 € | 80 m² | 1 400 € |
| 19/06/2024 | 39 Rue Du Chatelet | 164 000 € | 86 m² | 1 907 € |
| 24/05/2024 | 8 Rue De La Grande Montagne | 149 000 € | 71 m² | 2 099 € |