118 000 €
T3
48 m²
NEMOURS
77140
-4%
vs marché
2 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
NEMOURS (77140) • Rive du Loing
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 619 €
Prix net vendeur
112 381 €
Frais de notaire
+9 534 €
Émoluments
1 554 €
Droits & taxes
6 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 534 €
Capital à emprunter
127 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 128 016 € | 13 236 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 134 280 € | 19 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 840 € | 3,30% |
| 20 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 158 400 € | 43 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 171 600 € | 56 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
6 336 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NEMOURS ↘ -14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NEMOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 45 Rue De Montgagnant | 115 000 € | 62 m² | 1 855 € |
| 19/03/2025 | 25 Rue De Cherelles | 111 500 € | 67 m² | 1 664 € |
| 01/02/2025 | 9003a Rue Hedelin Prolongee | 130 000 € | 54 m² | 2 407 € |
| 01/10/2024 | 17 Cour Du Chateau | 148 900 € | 44 m² | 3 384 € |
| 05/09/2024 | 79 Rte De Moret | 138 000 € | 62 m² | 2 226 € |
| 15/06/2024 | 2 Rue Du Chatelet | 97 000 € | 58 m² | 1 672 € |
| 08/03/2024 | 3 Rue Du Prieure | 113 500 € | 40 m² | 2 838 € |
| 28/02/2024 | 21 Av Etienne Dailly | 146 000 € | 54 m² | 2 704 € |
| 12/12/2023 | 2 Rue Charles Trenet | 172 000 € | 61 m² | 2 820 € |
| 31/10/2023 | 2 Rue Saint Firmin | 97 000 € | 39 m² | 2 487 € |
| 27/10/2023 | 32 Rue Du Souvenir | 370 000 € | 64 m² | 5 781 € |
| 13/10/2023 | 66 Av De Lyon | 196 000 € | 62 m² | 3 161 € |
| 23/09/2023 | 14 Rue Des Pres | 165 000 € | 68 m² | 2 426 € |
| 03/08/2023 | 22 Rue Gauthier 1er | 305 000 € | 45 m² | 6 778 € |
| 29/07/2023 | 10b Rue Jean Mace | 355 000 € | 28 m² | 12 679 € |