49 000 €
T2
48 m²
NEFIACH
66170
-51%
vs marché
1 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
NEFIACH (66170)
Terrain
20 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 333 €
Prix net vendeur
46 667 €
Frais de notaire
+4 984 €
Émoluments
881 €
Droits & taxes
2 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 984 €
Capital à emprunter
53 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,93%
6 336 €/an
Rendement net
8,01%
après charges
Cashflow
+46 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, NEFIACH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2024 | 8 Rue Vaillant Couturier | 38 000 € | 45 m² | 844 € |
| 27/09/2024 | 164 Rue De La Republique | 136 600 € | 40 m² | 3 415 € |
| 05/07/2024 | 12 Rue Camille Pelletan | 60 000 € | 53 m² | 1 132 € |
| 24/06/2024 | 1 Rue Danton | 60 000 € | 35 m² | 1 714 € |
| 04/01/2024 | 5 Imp Gilbert Brutus | 27 000 € | 60 m² | 450 € |
| 27/12/2023 | 8 Rue Pierre Curie | 63 000 € | 43 m² | 1 465 € |
| 25/10/2023 | 20 Av Du Gen De Gaulle | 139 000 € | 60 m² | 2 317 € |
| 21/08/2023 | 237 Rte Nationale | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 12/07/2023 | 1 Rue De La Resistance | 66 000 € | 29 m² | 2 276 € |
| 15/06/2023 | 3 Rue Gabriel Peri | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |