96 000 €
T4
90 m²
NEFIACH
66170
-58%
vs marché
1 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
NEFIACH (66170) • Néfiach
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 571 €
Prix net vendeur
91 429 €
Frais de notaire
+8 097 €
Émoluments
1 353 €
Droits & taxes
5 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 097 €
Capital à emprunter
104 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 104 496 € | 10 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 109 560 € | 15 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 118 980 € | 25 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 129 360 € | 35 673 € | 3,40% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 46 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,38%
11 880 €/an
Rendement net
7,79%
après charges
Cashflow
+72 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEFIACH ↗ +24.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEFIACH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 111 Av Du Gen De Gaulle | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 30/12/2024 | 20 Lot Champ Du Moulin | 262 000 € | 88 m² | 2 977 € |
| 23/12/2024 | 4 Rue Castany | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 29/11/2024 | 12 Rue Fontanell | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 14/11/2024 | 2b Imp Roger Salengro | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 13/11/2024 | 52 Rue Pierre Ponsich | 247 300 € | 96 m² | 2 576 € |
| 04/09/2024 | 20 Rue Pierre Ponsich | 267 000 € | 100 m² | 2 670 € |
| 01/08/2024 | 111 Av Du Gen De Gaulle | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 13/06/2024 | 9 Rue Des Oliviers | 209 200 € | 72 m² | 2 906 € |
| 06/03/2024 | 4 Rue Gabriel Peri | 79 500 € | 100 m² | 795 € |
| 12/01/2024 | 5001f Che Peyrebrune | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |
| 15/12/2023 | 13 Pl Antonin Vails | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 30/11/2023 | 295 Rue Gabriel Peri | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 26/09/2023 | 89 Rte Nationale | 247 500 € | 95 m² | 2 605 € |
| 22/09/2023 | 7 Rue Castany | 215 000 € | 108 m² | 1 991 € |