365 000 €
T5
134 m²
NEFIACH
66170
+164%
vs marché
2 724
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
NEFIACH (66170)
Terrain
730 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 718 €
Prix net vendeur
349 282 €
Frais de notaire
+25 782 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 782 €
Capital à emprunter
390 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 392 364 € | 40 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 411 480 € | 59 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 446 400 € | 94 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 577 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
17 688 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEFIACH ↘ -34% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEFIACH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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359 000 € | 2 346 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T5 MILLAS
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353 000 € | 2 695 € | 131 m² | 5 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 44 Imp Gilbert Brutus | 136 000 € | 140 m² | 971 € |
| 18/03/2025 | Che Du Mas Badie | 412 500 € | 111 m² | 3 716 € |
| 08/11/2024 | 2 Rue Pierre Ponsich | 303 000 € | 138 m² | 2 196 € |
| 23/09/2024 | 1 Rue Gabriel Peri | 307 000 € | 140 m² | 2 193 € |
| 02/04/2024 | 25 Lot Champ Du Moulin | 195 000 € | 125 m² | 1 560 € |
| 22/09/2023 | 7 Rue Castany | 215 000 € | 108 m² | 1 991 € |
| 15/09/2023 | 2 Imp Gilbert Brutus | 117 000 € | 122 m² | 959 € |
| 24/05/2023 | 39 Rue Pierre Ponsich | 333 000 € | 107 m² | 3 112 € |