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Maison de ville 3 piècesEXCLUSIVITÉ - JUSTINE LUCAS - MAISON 63m² - DEPENDANCE 15m² - GARAGE - TERRASSE - VERANDA - PLACES PARKING - VIE PLAIN PIED POSSIBLE. A Néffies, joli villag...
21 Montee des Remparts 34320 Neffiès
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 208 320 € | 58 065 € | 3,45% |
| 25 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 226 800 € | 76 545 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NEFFIES ↗ +4.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, NEFFIES Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 6 Rue Des Aires Hautes | 109 300 € | 78 m² | 1 401 € |
| 05/09/2025 | 60 Lot Le Clos De Saint Alban | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 15/07/2025 | 9 Pl Lieutenant Paul Gauffre | 88 400 € | 73 m² | 1 211 € |
| 07/07/2025 | 21 Rue Montee Des Remparts | 64 100 € | 65 m² | 986 € |
| 02/06/2025 | 5001 Lot Le Clos De Saint Alban | 223 000 € | 80 m² | 2 788 € |
| 26/05/2025 | 11 Rue Du Potarouch | 117 450 € | 78 m² | 1 506 € |
| 07/05/2025 | 5 Gr Grand Rue | 103 600 € | 65 m² | 1 594 € |
| 16/12/2024 | 11 Rue Montee Des Remparts | 140 150 € | 45 m² | 3 114 € |
| 12/09/2024 | 1 Rue Du Potarouch | 232 765 € | 70 m² | 3 325 € |
| 08/03/2024 | 10 Rue Des Aires Hautes | 153 000 € | 61 m² | 2 508 € |
| 08/03/2024 | 10 Pl Lieutenant Paul Gauffre | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 28/11/2023 | 4 Rue Enjalbert | 92 150 € | 66 m² | 1 396 € |
| 19/10/2023 | 4 Imp Du Couvent | 110 000 € | 56 m² | 1 964 € |
| 13/10/2023 | 9 Rue Montee Des Remparts | 75 000 € | 48 m² | 1 563 € |
| 29/09/2023 | 10 Gr Grand Rue | 141 500 € | 58 m² | 2 440 € |