862 000 €
T13
441 m²
NEFFIES
34320
-22%
vs marché
1 955
€/m²
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Maison • 13 pièces • 441 m²
NEFFIES (34320)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
862 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 154 €
Prix net vendeur
828 846 €
Frais de notaire
+58 674 €
Émoluments
8 423 €
Droits & taxes
48 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
920 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
920 674 €
Capital à emprunter
920 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 005 €/mois | 33 348 €/mois | 924 420 € | 95 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 078 €/mois | 24 479 €/mois | 969 360 € | 140 754 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 843 €/mois | 17 706 €/mois | 1 051 740 € | 223 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 763 €/mois | 14 433 €/mois | 1 143 120 € | 314 514 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 126 €/mois | 12 503 €/mois | 1 237 800 € | 409 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
58 212 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-2 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 851 €/an
Charges copro. NR
2 646 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 075 €/an
GLI (2,5%)
1 455 €/an
Vacance locative
4 849 €/an
Total charges
18 026 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T13 NEFFIES
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862 000 € | 1 955 € | 441 m² | 13 | Voir |