862 000 €

Bien 441 m²

NEFFIES 34320

N/A vs marché

1 955 €/m²

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862 000 €

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Bien • 13 pièces • 441 m²

NEFFIES (34320) • Neffiès

Niveaux 4

Construction 1855

Calme Jardin Garage

DPE D 149 kWh/m²

GES D 39 kg CO₂

C'est une occasion exceptionnelle de profiter de la vie dans l'un des plus beaux coins du sud de la France tout en exploitant une activité de location touristique florissante. Que ...

Quartier Neffiès

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 862 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -41 048 €

Prix net vendeur 820 952 €

Frais de notaire +58 133 €

Émoluments 8 347 €

Droits & taxes 48 436 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 920 133 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 920 133 €

Capital à emprunter 920 133 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 998 €/mois	33 327 €/mois	923 832 €	95 713 €	3,15%
10 ans	8 073 €/mois	24 464 €/mois	968 760 €	140 641 €	3,20%
15 ans	5 839 €/mois	17 694 €/mois	1 051 020 €	222 901 €	3,30%
20 ans	4 760 €/mois	14 424 €/mois	1 142 400 €	314 281 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 124 €/mois	12 497 €/mois	1 237 200 €	409 081 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,75%

58 212 €/an

Rendement net

4,32%

après charges

Cashflow

-2 050 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 851 €/an

Charges copro. NR 2 646 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 075 €/an

GLI (2,5%) 1 455 €/an

Vacance locative 4 849 €/an

Total charges 18 026 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).