862 000 €
Bien
441 m²
NEFFIES
34320
N/A
vs marché
1 955
€/m²
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Bien • 13 pièces • 441 m²
NEFFIES (34320)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
862 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 048 €
Prix net vendeur
820 952 €
Frais de notaire
+58 133 €
Émoluments
8 347 €
Droits & taxes
48 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
920 133 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
920 133 €
Capital à emprunter
920 133 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 998 €/mois | 33 327 €/mois | 923 832 € | 95 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 073 €/mois | 24 464 €/mois | 968 760 € | 140 641 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 839 €/mois | 17 694 €/mois | 1 051 020 € | 222 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 760 €/mois | 14 424 €/mois | 1 142 400 € | 314 281 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 124 €/mois | 12 497 €/mois | 1 237 200 € | 409 081 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
58 212 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-2 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 851 €/an
Charges copro. NR
2 646 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 075 €/an
GLI (2,5%)
1 455 €/an
Vacance locative
4 849 €/an
Total charges
18 026 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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