112 000 €
T5
85 m²
NEDDE
87120
-3%
vs marché
1 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
NEDDE (87120)
Terrain
39 206 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 333 €
Prix net vendeur
106 667 €
Frais de notaire
+9 142 €
Émoluments
1 499 €
Droits & taxes
6 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 142 €
Capital à emprunter
121 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 121 632 € | 12 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 127 560 € | 18 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 138 420 € | 29 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 150 480 € | 41 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 162 900 € | 53 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,02%
11 220 €/an
Rendement net
6,30%
après charges
Cashflow
-66 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, NEDDE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NEDDE
|
112 000 € | 1 318 € | 85 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 469 Rte De La Roche Folet | 156 770 € | 95 m² | 1 650 € |
| 17/01/2025 | 95 Rte De Beaumont Du Lac | 157 500 € | 76 m² | 2 072 € |
| 05/07/2024 | 105 Rue De La Pecherie | 61 000 € | 80 m² | 763 € |
| 15/04/2024 | 5182 Puy Chalard | 31 675 € | 66 m² | 480 € |
| 15/04/2024 | 414 Imp Des Pres Tords | 31 675 € | 88 m² | 360 € |
| 02/04/2024 | 5209 Planchemarie | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 25/03/2024 | 574 Rte De La Roche Folet | 33 500 € | 70 m² | 479 € |
| 19/03/2024 | 82 Mte Des Athletes | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 19/01/2024 | 88 Che Du Presbytere | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 11/12/2023 | 52 Rte D'eymoutiers | 48 000 € | 80 m² | 600 € |
| 27/11/2023 | 3159 Rte De Vassiviere | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 30/08/2023 | 1012 Rte De La Roche Folet | 141 500 € | 86 m² | 1 645 € |
| 31/03/2023 | 3084 Rte De Vassiviere | 38 700 € | 90 m² | 430 € |