360 000 €

T5 146 m²

NEBIAN 34800

-14% vs marché

2 466 €/m²

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360 000 €

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Maison • 5 pièces • 146 m²

NEBIAN (34800) • Nébian

Terrain 629 m²

Exposition Sud Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage

DPE C 123 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Autre

LUMIÈRE – Villa familiale à Nébian (Hérault) Il y a des maisons qui ne se visitent pas vraiment. Elles se découvrent. À Nébian, cette villa s'ouvre sur la lumière. Une lumière fran...

Quartier Nébian

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 360 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 502 €

Prix net vendeur 344 498 €

Frais de notaire +25 454 €

Émoluments 3 779 €

Droits & taxes 20 325 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 385 454 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 385 454 €

Capital à emprunter 385 454 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 607 €/mois	13 961 €/mois	386 988 €	40 080 €	3,15%
10 ans	3 382 €/mois	10 248 €/mois	405 840 €	58 932 €	3,20%
15 ans	2 446 €/mois	7 412 €/mois	440 280 €	93 372 €	3,30%
20 ans	1 994 €/mois	6 042 €/mois	478 560 €	131 652 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 727 €/mois	5 233 €/mois	518 100 €	171 192 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,35%

19 272 €/an

Rendement net

3,40%

après charges

Cashflow

-1 154 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 606 €/an

Charges copro. NR 876 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 349 €/an

GLI (2,5%) 482 €/an

Vacance locative 1 605 €/an

Total charges 6 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 5p, NEBIAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, NEBIAN ↗ +46.9% sur 14 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, NEBIAN Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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6 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2024	16 Rue Jean Jaures	299 000 €	130 m²	2 300 €
11/12/2024	6 Lot Le Clos Sabel	410 000 €	137 m²	2 993 €
05/12/2024	6 Che De La Garrigue	456 695 €	126 m²	3 625 €
26/08/2024	22 Rue Du Huit Mai 1945	265 000 €	165 m²	1 606 €
15/02/2024	16 Vc Quartier Navis	401 000 €	117 m²	3 427 €
19/12/2023	5 Rue Jean Jacques Rousseau	95 000 €	124 m²	766 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).