456 250 €
T4
130 m²
NEAUPHLE LE VIEUX
78640
+10%
vs marché
3 510
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit456 250 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
NEAUPHLE LE VIEUX (78640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
456 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 647 €
Prix net vendeur
436 603 €
Frais de notaire
+31 771 €
Émoluments
4 662 €
Droits & taxes
25 759 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
488 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
488 021 €
Capital à emprunter
488 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 833 €/mois | 17 676 €/mois | 489 972 € | 50 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 282 €/mois | 12 976 €/mois | 513 840 € | 74 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 097 €/mois | 9 385 €/mois | 557 460 € | 118 242 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 525 €/mois | 7 652 €/mois | 606 000 € | 166 782 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 656 100 € | 216 882 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
17 160 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, NEAUPHLE LE VIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST GERMAIN DE LA GRANGE
|
455 000 € | 3 473 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN DE LA GRANGE
|
455 000 € | 3 473 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GERMAIN DE LA GRANGE
|
455 000 € | 3 473 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T6 NEAUPHLE LE CHATEAU
|
460 000 € | 2 968 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEAUPHLE LE CHATEAU
|
460 000 € | 2 968 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEAUPHLE LE CHATEAU
|
460 000 € | 2 968 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T7 VILLIERS ST FREDERIC
|
447 000 € | 3 193 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLIERS ST FREDERIC
|
447 000 € | 3 193 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 VILLIERS ST FREDERIC
|
470 000 € | 3 615 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLIERS ST FREDERIC
|
435 000 € | 2 900 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLIERS ST FREDERIC
|
435 000 € | 2 900 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEAUPHLE LE VIEUX
|
435 000 € | 2 900 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEAUPHLE LE VIEUX
|
435 000 € | 2 900 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 NEAUPHLE LE VIEUX
|
484 500 € | 3 727 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEAUPHLE LE VIEUX
|
484 500 € | 3 727 € | 130 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2024 | 9 Rue De Beynes | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 03/08/2023 | 8 Rue De Beynes | 148 500 € | 146 m² | 1 017 € |