137 000 €

T1 33 m²

NEAUPHLE LE CHATEAU 78640

-17% vs marché

4 152 €/m²

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137 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 33 m²

NEAUPHLE LE CHATEAU (78640) • Neauphle-le-Château

Construction 1900

Copropriété 21 lots

Jardin

DPE E 270 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

NEAUPHLE LE CHATEAUINVESTISSEUR : Au coeur du village, de Neauphle le Château, proche des commerces et à 5 mn de la gare de Villiers St Frédéric, beau studio de 34 m² environ. Situ...

Quartier Neauphle-le-Château

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 137 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -7 755 €

Prix net vendeur 129 245 €

Frais de notaire +10 690 €

Émoluments 1 715 €

Droits & taxes 7 625 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 147 690 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 147 690 €

Capital à emprunter 147 690 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 765 €/mois	5 348 €/mois	148 260 €	15 339 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 296 €/mois	3 927 €/mois	155 520 €	22 599 €	3,20%
15 ans	937 €/mois	2 839 €/mois	168 660 €	35 739 €	3,30%
20 ans	764 €/mois	2 315 €/mois	183 360 €	50 439 €	3,40%
25 ans	662 €/mois	2 006 €/mois	198 600 €	65 679 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,18%

4 356 €/an

Rendement net

1,94%

après charges

Cashflow

-619 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 363 €/an

Charges copro. NR 198 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 305 €/an

GLI (2,5%) 109 €/an

Vacance locative 363 €/an

Total charges 1 488 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Appartement 1p, NEAUPHLE LE CHATEAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, NEAUPHLE LE CHATEAU ↗ +18% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, NEAUPHLE LE CHATEAU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/05/2025	1 Rue Du Fournil	133 000 €	52 m²	2 558 €
13/05/2025	17 Gr Grande Rue	161 100 €	32 m²	5 034 €
04/03/2025	10 Pl Aux Herbes	150 000 €	45 m²	3 333 €
24/01/2025	3 Rue D Orbec	140 715 €	30 m²	4 691 €
07/01/2025	2b Pl De L Eglise	130 000 €	50 m²	2 600 €
13/12/2024	7b Rue Marius Minnard	100 550 €	23 m²	4 372 €
22/10/2024	9 Rue St Martin	128 350 €	36 m²	3 565 €
18/09/2024	13 Rue Du Stade	152 000 €	38 m²	4 000 €
05/06/2024	9 All Des Bigaradiers	178 600 €	43 m²	4 153 €
03/04/2024	5 Rue St Martin	136 000 €	52 m²	2 615 €
09/02/2024	1 Rue Des Soupirs	430 000 €	33 m²	13 030 €
19/01/2024	9 Gr Grande Rue	117 210 €	30 m²	3 907 €
28/12/2023	1b Rue Du Jeu De Paume	162 630 €	35 m²	4 647 €
08/12/2023	6 Pl De L Eglise	193 800 €	49 m²	3 955 €
10/10/2023	8 Rue St Nicolas	97 000 €	20 m²	4 850 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).