75 000 €
T3
92 m²
NEAUFLES AUVERGNY
27250
-44%
vs marché
815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 3 pièces • 92 m²
NEAUFLES AUVERGNY (27250)
Terrain
578 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,19%
12 144 €/an
Rendement net
10,20%
après charges
Cashflow
+218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, NEAUFLES AUVERGNY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NEAUFLES AUVERGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 17 Rue Saint Aiglan | 128 800 € | 94 m² | 1 370 € |
| 07/05/2025 | 6 Rue Du Cornet | 172 000 € | 93 m² | 1 849 € |
| 12/04/2025 | 2 Rue Du Lavoir | 135 000 € | 103 m² | 1 311 € |
| 04/12/2024 | 9 Rue De La Breteche | 73 000 € | 104 m² | 702 € |
| 19/07/2024 | 3 Che De La Breteche | 142 000 € | 107 m² | 1 327 € |
| 09/03/2024 | 3 Rue Du Menhir | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 06/12/2023 | 3 Rue De L Ecole | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 29/11/2023 | 6 Les Robillards | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 12/10/2023 | 11 Rue Saint Aiglan | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 21/09/2023 | 2 Rte De Chagny | 190 500 € | 96 m² | 1 984 € |