99 200 €

T5 130 m²

NAZELLES NEGRON 37530

-62% vs marché

763 €/m²

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99 200 €

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Maison • 5 pièces • 130 m²

NAZELLES NEGRON (37530) • Nazelles-Négron

Terrain 1 000 m²

DPE B 99 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

EXCLUSIVITE - CAPIFRANCE - Chantal ROMNEY vous propose une Maison de plain-pied – 5 pièces – 115 m² – Terrain 1 000 m² – Viager occupé temporairement 12 ans – Nazelles-Négron (3753...

Quartier Nazelles-Négron

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 99 200 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 272 €

Prix net vendeur 94 928 €

Frais de notaire +8 336 €

Émoluments 1 386 €

Droits & taxes 5 600 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 107 536 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 107 536 €

Capital à emprunter 107 536 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 285 €/mois	3 894 €/mois	107 940 €	11 158 €	3,15%
10 ans	943 €/mois	2 858 €/mois	113 160 €	16 378 €	3,20%
15 ans	682 €/mois	2 067 €/mois	122 760 €	25 978 €	3,30%
20 ans	556 €/mois	1 685 €/mois	133 440 €	36 658 €	3,40%
25 ans	482 €/mois	1 461 €/mois	144 600 €	47 818 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

17,30%

17 160 €/an

Rendement net

10,96%

après charges

Cashflow

+357 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

71% moins cher

* Maison 5p, NAZELLES NEGRON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, NAZELLES NEGRON ↘ -10.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, NAZELLES NEGRON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/04/2025	9065 Rue De La Fosse Aux Oies	455 000 €	143 m²	3 182 €
02/04/2025	Le Bourg	42 000 €	127 m²	331 €
24/03/2025	5 Bd Des Platanes	200 000 €	125 m²	1 600 €
24/12/2024	72 Che Des Poulains	166 000 €	118 m²	1 407 €
13/12/2024	5366a Vaubrault	265 000 €	112 m²	2 366 €
21/10/2024	43 Rte Des Vallees	393 000 €	155 m²	2 535 €
13/09/2024	10 Che Des Poulains	210 000 €	113 m²	1 858 €
27/06/2024	51b Bd Des Platanes	225 000 €	118 m²	1 907 €
17/06/2024	4b Che Des Poulains	240 000 €	126 m²	1 905 €
04/06/2024	35b Rue Des Sables	266 000 €	140 m²	1 900 €
24/05/2024	1 Rue Du Sevrage	220 000 €	110 m²	2 000 €
22/12/2023	4 Imp Des Hermites	96 390 €	105 m²	918 €
03/10/2023	9 Rue De Poce Sur Cisse	262 000 €	110 m²	2 382 €
17/05/2023	16 Rue De La Gaite	238 000 €	134 m²	1 776 €
13/04/2023	22 Rue De Perreux	96 562 €	137 m²	705 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).