78 400 €
Bien
120 m²
NAY
64800
N/A
vs marché
653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 400 €
Local commercial • 120 m²
NAY (64800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 733 €
Prix net vendeur
74 667 €
Frais de notaire
+6 947 €
Émoluments
1 192 €
Droits & taxes
4 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 347 €
Capital à emprunter
85 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 85 680 € | 8 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 89 880 € | 13 068 € | 3,20% |
| 15 ans | 542 €/mois | 1 642 €/mois | 97 560 € | 20 748 € | 3,30% |
| 20 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 106 560 € | 29 748 € | 3,45% |
| 25 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 116 100 € | 39 288 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,20%
15 840 €/an
Rendement net
12,79%
après charges
Cashflow
+411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 9296 Lot Pyrene | 215 050 € | 97 m² | 2 217 € |
| 24/07/2025 | 2 Imp Tristan Dereme | 244 600 € | 138 m² | 1 772 € |
| 10/07/2025 | 20 Rue Des Remparts | 95 000 € | 116 m² | 819 € |
| 28/06/2025 | 1 Rue Du Pres Du Roi | 246 950 € | 116 m² | 2 129 € |
| 06/06/2025 | 9140 Turon | 330 450 € | 112 m² | 2 950 € |
| 21/05/2025 | 3 Lot Claracq | 233 000 € | 120 m² | 1 942 € |
| 11/02/2025 | 1 Rue Du Soulor | 249 000 € | 126 m² | 1 976 € |
| 20/12/2024 | 27 Rue De L'ouzom | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 30/11/2024 | 6 Pl Du Marcadieu | 143 600 € | 96 m² | 1 496 € |
| 10/10/2024 | 16 Rue Marguerite De Navarre | 174 000 € | 130 m² | 1 338 € |
| 09/09/2024 | 1 Imp Du Balaitous | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 29/08/2024 | 5 Che De Montreuil | 364 450 € | 117 m² | 3 115 € |
| 05/08/2024 | 10 Rue Du Beez | 33 000 € | 96 m² | 344 € |
| 29/07/2024 | 42 Che De Laclau | 307 000 € | 133 m² | 2 308 € |
| 05/07/2024 | 1 Che Des Coteaux | 150 000 € | 135 m² | 1 111 € |