94 740 €
T2
77 m²
NAY
64800
-35%
vs marché
1 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 740 €
Appartement T2 • 2 pièces • 77 m²
NAY (64800) • Nay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 740 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 939 €
Prix net vendeur
89 801 €
Frais de notaire
+7 985 €
Émoluments
1 337 €
Droits & taxes
5 298 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 725 €
Capital à emprunter
102 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 103 152 € | 10 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 108 120 € | 15 668 € | 3,20% |
| 15 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 117 360 € | 24 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 127 440 € | 34 988 € | 3,40% |
| 25 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 138 000 € | 45 548 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,73%
10 164 €/an
Rendement net
6,74%
après charges
Cashflow
-18 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NAY ↘ -18.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NAY
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94 740 € | 1 230 € | 77 m² | 2 | Voir |
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T5 PARDIES PIETAT
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90 000 € | 1 125 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 PARDIES PIETAT
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90 000 € | 1 125 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 PARDIES PIETAT
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87 000 € | 1 160 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T5 PARDIES PIETAT
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87 000 € | 1 160 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T5 PARDIES PIETAT
|
87 000 € | 1 160 € | 75 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 14 Crs Pasteur | 67 100 € | 68 m² | 987 € |
| 11/02/2025 | 9 Rue Leon Gambetta | 72 000 € | 67 m² | 1 075 € |
| 08/01/2025 | 13 Rue Notre Dame | 77 500 € | 60 m² | 1 292 € |
| 29/10/2024 | 6 Pl Maxime Boyrie | 112 525 € | 81 m² | 1 389 € |
| 10/09/2024 | 6b Pl Saint Roch | 79 000 € | 62 m² | 1 274 € |
| 20/05/2024 | 4 Av Jean Seigneres | 76 400 € | 57 m² | 1 340 € |
| 13/05/2024 | 4ter Rue De Coarraze | 156 500 € | 75 m² | 2 087 € |
| 26/04/2024 | 16 Rue Leon Gambetta | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 13/04/2024 | 7 Rue Notre Dame | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 16/02/2024 | 3 Rue Du General Leclerc | 142 350 € | 65 m² | 2 190 € |
| 20/12/2023 | 1 All Chanzy | 146 700 € | 68 m² | 2 157 € |
| 15/09/2023 | 35 Rue Leon Gambetta | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 23/08/2023 | 5 Rue Clemenceau | 300 000 € | 78 m² | 3 846 € |
| 03/07/2023 | 8 Che De La Montjoie | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 26/05/2023 | 3 Rue Henri Iv | 99 700 € | 91 m² | 1 096 € |