190 000 €
Bien
110 m²
NAY
64800
N/A
vs marché
1 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Immeuble • 110 m²
NAY (64800)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,64%
14 520 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 2 Av Jean Seigneres | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 20/12/2024 | 27 Rue De L'ouzom | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 03/12/2024 | 7 Rue De L'ouzom | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |
| 30/11/2024 | 6 Pl Du Marcadieu | 143 600 € | 96 m² | 1 496 € |
| 29/10/2024 | 5 Rue Des Remparts | 150 330 € | 90 m² | 1 670 € |
| 10/10/2024 | 16 Rue Marguerite De Navarre | 174 000 € | 130 m² | 1 338 € |
| 09/09/2024 | 1 Imp Du Balaitous | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 29/08/2024 | 5 Che De Montreuil | 364 450 € | 117 m² | 3 115 € |
| 22/08/2024 | 5007 L Angladure | 471 000 € | 90 m² | 5 233 € |
| 08/08/2024 | 11 Che Saint Vincent | 82 000 € | 90 m² | 911 € |
| 05/08/2024 | 10 Rue Du Beez | 33 000 € | 96 m² | 344 € |
| 07/06/2024 | 19 Rue Des Pyrenees | 112 031 € | 96 m² | 1 167 € |
| 14/03/2024 | 11 Rue De L'aubisque | 191 000 € | 97 m² | 1 969 € |
| 29/02/2024 | 12 Rue Du Marcot | 192 350 € | 90 m² | 2 137 € |
| 21/02/2024 | 22 All Larrousse | 231 600 € | 105 m² | 2 206 € |