439 900 €
T5
136 m²
NAY
64800
+46%
vs marché
3 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 900 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
NAY (64800)
Terrain
727 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 943 €
Prix net vendeur
420 957 €
Frais de notaire
+30 698 €
Émoluments
4 512 €
Droits & taxes
24 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 598 €
Capital à emprunter
470 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 625 €/mois | 17 045 €/mois | 472 500 € | 48 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 129 €/mois | 12 512 €/mois | 495 480 € | 71 942 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 537 480 € | 113 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 584 400 € | 160 862 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 632 700 € | 209 162 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
17 952 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NAY ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOURDETTES
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439 900 € | 3 235 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VINCENT
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420 000 € | 3 043 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VINCENT
|
420 000 € | 3 043 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 BENEJACQ
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420 000 € | 3 043 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 BENEJACQ
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420 000 € | 3 043 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T7 MIREPEIX
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399 900 € | 2 720 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 MIREPEIX
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399 900 € | 2 720 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T7 MIREPEIX
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385 000 € | 2 619 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 MIREPEIX
|
385 000 € | 2 619 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T5 NAY
|
380 000 € | 2 331 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASSON
|
380 000 € | 2 331 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAUT
|
380 000 € | 2 331 € | 163 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 1 Rue Simin Palay | 282 000 € | 151 m² | 1 868 € |
| 29/10/2024 | 51 Cote Saint Martin | 484 700 € | 155 m² | 3 127 € |
| 10/10/2024 | 16 Rue Marguerite De Navarre | 174 000 € | 130 m² | 1 338 € |
| 29/08/2024 | 5 Che De Montreuil | 364 450 € | 117 m² | 3 115 € |
| 29/07/2024 | 42 Che De Laclau | 307 000 € | 133 m² | 2 308 € |
| 05/07/2024 | 1 Che Des Coteaux | 150 000 € | 135 m² | 1 111 € |
| 14/02/2024 | 1 Imp Saint John Perse | 248 500 € | 110 m² | 2 259 € |
| 20/10/2023 | 5 Rue Des Justices | 315 050 € | 110 m² | 2 864 € |
| 13/10/2023 | 4 Rue Des Remparts | 205 000 € | 142 m² | 1 444 € |
| 28/09/2023 | 5 Rue Notre Dame | 113 000 € | 120 m² | 942 € |
| 06/09/2023 | 18 Rue Du Clos Cezanne | 316 476 € | 147 m² | 2 153 € |
| 25/05/2023 | 2 Rue Du Marcot | 247 000 € | 130 m² | 1 900 € |