549 000 €
T7
266 m²
NAY
64800
-6%
vs marché
2 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 7 pièces • 266 m²
NAY (64800)
Terrain
2 736 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 115 €
Prix net vendeur
527 885 €
Frais de notaire
+38 033 €
Émoluments
5 538 €
Droits & taxes
31 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 033 €
Capital à emprunter
587 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 017 €/mois | 21 264 €/mois | 589 428 € | 61 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 151 €/mois | 15 609 €/mois | 618 120 € | 89 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 725 €/mois | 11 288 €/mois | 670 500 € | 142 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 037 €/mois | 9 203 €/mois | 728 880 € | 200 551 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 789 300 € | 260 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
35 112 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-1 423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 926 €/an
Charges copro. NR
1 596 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 458 €/an
GLI (2,5%)
878 €/an
Vacance locative
2 925 €/an
Total charges
10 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 IGON
|
549 000 € | 1 961 € | 280 m² | 7 | Voir |
|
T7 IGON
|
549 000 € | 1 961 € | 280 m² | 7 | Voir |
|
T7 IGON
|
549 000 € | 1 961 € | 280 m² | 7 | Voir |
|
T7 IGON
|
549 000 € | 1 961 € | 280 m² | 7 | Voir |
|
T7 IGON
|
549 000 € | 1 968 € | 279 m² | 7 | Voir |
|
T8 NAY
|
577 000 € | 1 748 € | 330 m² | 8 | Voir |
|
T8 NAY
|
577 000 € | 1 748 € | 330 m² | 8 | Voir |
|
T8 PARDIES PIETAT
|
500 000 € | 1 667 € | 300 m² | 8 | Voir |
|
T8 PARDIES PIETAT
|
500 000 € | 1 667 € | 300 m² | 8 | Voir |
|
T8 PARDIES PIETAT
|
500 000 € | 1 667 € | 300 m² | 8 | Voir |
|
T7 LAGOS
|
495 000 € | 1 980 € | 250 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAGOS
|
495 000 € | 1 980 € | 250 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAGOS
|
495 000 € | 1 980 € | 250 m² | 7 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 212 à 319 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/08/2024 | 25 Rue Des Pyrenees | 512 000 € | 302 m² | 1 695 € |