135 000 €
T4
80 m²
NAVILLY
71270
+84%
vs marché
1 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
NAVILLY (71270)
Terrain
2 072 m²
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,82%
10 560 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, NAVILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NAVILLY
|
135 000 € | 1 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NAVILLY
|
135 000 € | 1 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NAVILLY
|
135 000 € | 1 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NAVILLY
|
135 000 € | 1 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NAVILLY
|
135 000 € | 1 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIERRE DE BRESSE
|
140 000 € | 1 474 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIERRE DE BRESSE
|
140 000 € | 1 474 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 TERRANS
|
140 000 € | 1 474 € | 95 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 25 Rue Saint Pierre | 178 000 € | 65 m² | 2 738 € |
| 16/11/2024 | 2 Rue De La Guyotte | 60 000 € | 87 m² | 690 € |
| 10/01/2024 | 4 Rue Pierre Mercey | 225 000 € | 92 m² | 2 446 € |
| 23/06/2023 | 11 Rue Saint Pierre | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |