928 000 €
T6
142 m²
NAVES PARMELAN
74370
+33%
vs marché
6 535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit928 000 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
NAVES PARMELAN (74370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
928 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-39 962 €
Prix net vendeur
888 038 €
Frais de notaire
+62 735 €
Émoluments
8 991 €
Droits & taxes
52 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
990 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
990 735 €
Capital à emprunter
990 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 842 €/mois | 35 885 €/mois | 994 728 € | 103 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 693 €/mois | 26 342 €/mois | 1 043 160 € | 151 499 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 287 €/mois | 19 052 €/mois | 1 131 660 € | 239 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 126 €/mois | 15 533 €/mois | 1 230 240 € | 338 579 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 440 €/mois | 13 455 €/mois | 1 332 000 € | 440 339 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,02%
18 744 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-4 742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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5 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/11/2023 | 341 Che Du Combaray | 736 185 € | 170 m² | 4 331 € |
| 23/10/2023 | 11 Clos De La Cha | 707 640 € | 156 m² | 4 536 € |
| 30/08/2023 | 96 Che Du Clos Bornand | 880 000 € | 151 m² | 5 828 € |
| 13/06/2023 | 60 Che De L'ouche | 754 300 € | 160 m² | 4 714 € |
| 05/06/2023 | 155 Rue De La Poste | 585 350 € | 131 m² | 4 468 € |