240 000 €
T3
79 m²
NAVES
19460
+118%
vs marché
3 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
NAVES (19460)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
10 428 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, NAVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 5686 Au Puy Des Horts | 118 000 € | 82 m² | 1 439 € |
| 18/12/2024 | 5971 Rue Des Huchiers | 5 320 000 € | 96 m² | 55 417 € |
| 18/12/2024 | 5967 Rue Des Huchiers | 5 320 000 € | 97 m² | 54 845 € |
| 18/12/2024 | 5970 Rue Des Huchiers | 5 320 000 € | 96 m² | 55 417 € |
| 18/12/2024 | 5969 La Jarrige | 5 320 000 € | 96 m² | 55 417 € |
| 18/12/2024 | 5968 Rue Abbe Niel | 5 320 000 € | 96 m² | 55 417 € |
| 27/08/2024 | 5879 Monzauge | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 08/08/2024 | 6 Rue De Grandchamp | 116 542 € | 90 m² | 1 295 € |
| 15/07/2024 | 5584 Facheriviere | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 07/06/2024 | 5715 Au Foirail | 174 000 € | 93 m² | 1 871 € |
| 16/05/2024 | 5367 Bois Vignaud | 64 000 € | 61 m² | 1 049 € |
| 27/02/2024 | 2 Rue Des Fauvettes | 88 800 € | 98 m² | 906 € |
| 03/01/2024 | 5032 Le Maugein | 39 000 € | 59 m² | 661 € |
| 06/12/2023 | 5484 Rue Des Freres Duhamel | 105 000 € | 77 m² | 1 364 € |
| 20/07/2023 | 5091 L'escure Haute | 99 000 € | 70 m² | 1 414 € |