159 000 €
T5
100 m²
NAVES
19460
+6%
vs marché
1 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
NAVES (19460) • Naves
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,30%
13 200 €/an
Rendement net
5,24%
après charges
Cashflow
-246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NAVES ↗ +14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NAVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NAVES
|
159 000 € | 1 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 5686 Au Puy Des Horts | 118 000 € | 82 m² | 1 439 € |
| 10/01/2025 | 5251 Leyrat Bas | 134 900 € | 120 m² | 1 124 € |
| 18/12/2024 | 5968 Rue Abbe Niel | 5 320 000 € | 96 m² | 55 417 € |
| 18/12/2024 | 5971 Rue Des Huchiers | 5 320 000 € | 96 m² | 55 417 € |
| 18/12/2024 | 5967 Rue Des Huchiers | 5 320 000 € | 97 m² | 54 845 € |
| 18/12/2024 | 5970 Rue Des Huchiers | 5 320 000 € | 96 m² | 55 417 € |
| 18/12/2024 | 5969 La Jarrige | 5 320 000 € | 96 m² | 55 417 € |
| 20/11/2024 | 5663 Leyrat Bas | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 14/11/2024 | 20 Av Des Resistants | 117 375 € | 120 m² | 978 € |
| 28/08/2024 | 11 A La Route | 92 390 € | 107 m² | 863 € |
| 08/08/2024 | 6 Rue De Grandchamp | 116 542 € | 90 m² | 1 295 € |
| 26/07/2024 | 4 Av Des Resistants | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 19/07/2024 | 6041 Rue De Faugeres | 195 000 € | 113 m² | 1 726 € |
| 15/07/2024 | 5584 Facheriviere | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 25/06/2024 | 9 Rue Du Carnyx | 125 000 € | 114 m² | 1 096 € |