59 000 €
T4
94 m²
NAVES
19460
-55%
vs marché
628
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
NAVES (19460) • Naves
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 810 €
Prix net vendeur
56 190 €
Frais de notaire
+5 668 €
Émoluments
1 003 €
Droits & taxes
3 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 668 €
Capital à emprunter
64 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 9 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 80 400 € | 22 199 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 290 €/mois | 879 €/mois | 87 000 € | 28 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,03%
12 408 €/an
Rendement net
13,26%
après charges
Cashflow
+334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NAVES ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NAVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NAVES
|
59 000 € | 628 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 5686 Au Puy Des Horts | 118 000 € | 82 m² | 1 439 € |
| 18/12/2024 | 5971 Rue Des Huchiers | 5 320 000 € | 96 m² | 55 417 € |
| 18/12/2024 | 5967 Rue Des Huchiers | 5 320 000 € | 97 m² | 54 845 € |
| 18/12/2024 | 5970 Rue Des Huchiers | 5 320 000 € | 96 m² | 55 417 € |
| 18/12/2024 | 5969 La Jarrige | 5 320 000 € | 96 m² | 55 417 € |
| 18/12/2024 | 5968 Rue Abbe Niel | 5 320 000 € | 96 m² | 55 417 € |
| 20/11/2024 | 5663 Leyrat Bas | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 28/08/2024 | 11 A La Route | 92 390 € | 107 m² | 863 € |
| 27/08/2024 | 5879 Monzauge | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 08/08/2024 | 6 Rue De Grandchamp | 116 542 € | 90 m² | 1 295 € |
| 19/07/2024 | 6041 Rue De Faugeres | 195 000 € | 113 m² | 1 726 € |
| 15/07/2024 | 5584 Facheriviere | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 25/06/2024 | 9 Rue Du Carnyx | 125 000 € | 114 m² | 1 096 € |
| 07/06/2024 | 5715 Au Foirail | 174 000 € | 93 m² | 1 871 € |
| 27/02/2024 | 2 Rue Des Fauvettes | 88 800 € | 98 m² | 906 € |