120 000 €
T5
130 m²
NAVES
19460
-38%
vs marché
923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
NAVES (19460)
Terrain
2 000 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 167 €
Prix net vendeur
114 833 €
Frais de notaire
+9 702 €
Émoluments
1 577 €
Droits & taxes
6 775 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 702 €
Capital à emprunter
129 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 469 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 309 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 569 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,30%
17 160 €/an
Rendement net
9,06%
après charges
Cashflow
+226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NAVES ↗ +14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NAVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NAVES
|
120 000 € | 923 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 12 Rue Des Arenes | 177 950 € | 147 m² | 1 211 € |
| 10/01/2025 | 5251 Leyrat Bas | 134 900 € | 120 m² | 1 124 € |
| 20/11/2024 | 5663 Leyrat Bas | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 14/11/2024 | 20 Av Des Resistants | 117 375 € | 120 m² | 978 € |
| 28/08/2024 | 11 A La Route | 92 390 € | 107 m² | 863 € |
| 26/07/2024 | 4 Av Des Resistants | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 19/07/2024 | 5707 Le Puy Grand | 200 000 € | 139 m² | 1 439 € |
| 19/07/2024 | 6041 Rue De Faugeres | 195 000 € | 113 m² | 1 726 € |
| 01/07/2024 | 5504 Rue Saint Exupery | 190 000 € | 151 m² | 1 258 € |
| 25/06/2024 | 9 Rue Du Carnyx | 125 000 € | 114 m² | 1 096 € |
| 21/03/2024 | 3 Rte Tulle | 35 000 € | 116 m² | 302 € |
| 26/02/2024 | 15 Rte Route De La Vareille | 80 000 € | 127 m² | 630 € |
| 02/10/2023 | 7 Rue Abbe Niel | 187 000 € | 129 m² | 1 450 € |
| 05/09/2023 | 6096 Rue Victor Forot | 265 000 € | 120 m² | 2 208 € |
| 21/04/2023 | 9 Imp Francois Nouaille | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |