121 500 €
T4
75 m²
NAVES
19460
+15%
vs marché
1 620
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 500 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
NAVES (19460) • Naves
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 786 €
Prix net vendeur
115 714 €
Frais de notaire
+9 763 €
Émoluments
1 586 €
Droits & taxes
6 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 263 €
Capital à emprunter
131 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 131 796 € | 13 660 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 138 240 € | 20 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 149 940 € | 31 804 € | 3,30% |
| 20 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 162 960 € | 44 824 € | 3,40% |
| 25 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 176 400 € | 58 264 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,15%
9 900 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NAVES ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NAVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NAVES
|
121 500 € | 1 620 € | 75 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 5686 Au Puy Des Horts | 118 000 € | 82 m² | 1 439 € |
| 27/08/2024 | 5879 Monzauge | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 08/08/2024 | 6 Rue De Grandchamp | 116 542 € | 90 m² | 1 295 € |
| 15/07/2024 | 5584 Facheriviere | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 07/06/2024 | 5715 Au Foirail | 174 000 € | 93 m² | 1 871 € |
| 16/05/2024 | 5367 Bois Vignaud | 64 000 € | 61 m² | 1 049 € |
| 03/01/2024 | 5032 Le Maugein | 39 000 € | 59 m² | 661 € |
| 06/12/2023 | 5484 Rue Des Freres Duhamel | 105 000 € | 77 m² | 1 364 € |
| 20/07/2023 | 5091 L'escure Haute | 99 000 € | 70 m² | 1 414 € |
| 15/06/2023 | 3 Rue De Grandchamp | 69 000 € | 87 m² | 793 € |
| 14/06/2023 | 5091b Rue Des Freres Duhamel | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 30/05/2023 | 3 Rue Des Bruyeres | 169 755 € | 76 m² | 2 234 € |