219 370 €
T5
120 m²
NAVEIL
41100
+5%
vs marché
1 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 370 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
NAVEIL (41100)
Terrain
800 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 370 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 447 €
Prix net vendeur
209 923 €
Frais de notaire
+16 224 €
Émoluments
2 489 €
Droits & taxes
12 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 594 €
Capital à emprunter
235 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 236 544 € | 24 510 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 248 040 € | 36 006 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 269 100 € | 57 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 292 560 € | 80 526 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 316 800 € | 104 766 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,22%
15 840 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NAVEIL ↘ -20.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NAVEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 12 Rue Des Perrais | 151 200 € | 96 m² | 1 575 € |
| 16/05/2025 | 6 Rue De La Chaise | 210 000 € | 128 m² | 1 641 € |
| 13/05/2025 | 5 Rue Des Tritons | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 19/03/2025 | 35 Rue De La Plaine | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |
| 17/12/2024 | 57 Rue De La Vallee | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 18/11/2024 | 1 All Villenoble | 245 000 € | 121 m² | 2 025 € |
| 14/08/2024 | 10 Rue Des Moissons | 167 000 € | 101 m² | 1 653 € |
| 29/07/2024 | 49 Rue De La Plaine | 174 000 € | 97 m² | 1 794 € |
| 19/07/2024 | 6 Rue De La Pierrette | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 18/04/2024 | 29 Rue Paul Cezanne | 189 000 € | 98 m² | 1 929 € |
| 04/01/2024 | 23 Rue Des Venages | 153 360 € | 105 m² | 1 461 € |
| 20/10/2023 | 10 Rue Des Moissons | 93 000 € | 101 m² | 921 € |
| 22/09/2023 | 1 All Des Brandons | 279 100 € | 122 m² | 2 288 € |
| 11/08/2023 | 57ter Rue De Montrieux | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |
| 29/06/2023 | 69 Rue De Montrieux | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |