35 000 €
T4
115 m²
NAUJAC SUR MER
33990
-89%
vs marché
304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
NAUJAC SUR MER (33990)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 507 €
Prix net vendeur
33 493 €
Frais de notaire
+4 039 €
Émoluments
713 €
Droits & taxes
1 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 039 €
Capital à emprunter
39 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 39 228 € | 4 093 € | 3,15% |
| 10 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 41 160 € | 6 025 € | 3,20% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 505 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 345 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
43,37%
15 180 €/an
Rendement net
27,43%
après charges
Cashflow
+644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
88% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NAUJAC SUR MER ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NAUJAC SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 34 Rue De Groussac | 299 500 € | 123 m² | 2 435 € |
| 11/03/2025 | 525 Groussac | 267 000 € | 92 m² | 2 902 € |
| 19/06/2024 | 14 Rue Des Lys | 232 750 € | 103 m² | 2 260 € |
| 18/08/2023 | 10 Imp Du Chemin De Fer | 384 000 € | 101 m² | 3 802 € |
| 26/07/2023 | 5 Rue De La Bache | 332 400 € | 94 m² | 3 536 € |