255 000 €
T5
95 m²
NAUCELLES
15250
+110%
vs marché
2 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
NAUCELLES (15250)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
12 540 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NAUCELLES ↘ -32.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NAUCELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NAUCELLES
|
255 000 € | 2 684 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 15 Lot Antoine De Saint Exupery | 180 068 € | 86 m² | 2 094 € |
| 22/05/2025 | 38 Av Henri Mondor | 173 500 € | 101 m² | 1 718 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue De La Reginie | 171 428 € | 99 m² | 1 732 € |
| 22/04/2025 | 20 Cite D Encanjac | 75 000 € | 93 m² | 806 € |
| 04/04/2025 | 36 Av Henri Mondor | 128 480 € | 84 m² | 1 530 € |
| 25/03/2025 | 22 Cite Beausejour 1 | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 20/03/2025 | 5 Hameau Des Quatre Chemins | 198 500 € | 86 m² | 2 308 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue De La Bertrande | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue De La Bertrande | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 12/11/2024 | 10 Lot Antoine De Saint Exupery | 180 585 € | 84 m² | 2 150 € |
| 12/10/2024 | 3 Imp Du Rocher | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 02/10/2024 | 44 Cite Beausejour 1 | 112 000 € | 101 m² | 1 109 € |
| 23/08/2024 | 34 Cite D Encanjac | 168 150 € | 83 m² | 2 026 € |
| 21/08/2024 | 5 Rue Du Puy Violent | 180 500 € | 88 m² | 2 051 € |
| 13/08/2024 | 21 Lot Antoine De Saint Exupery | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |