164 300 €
T5
103 m²
NAUCELLES
15250
+25%
vs marché
1 595
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 300 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
NAUCELLES (15250)
Terrain
3 767 m²
DPE
G
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 075 €
Prix net vendeur
157 225 €
Frais de notaire
+12 610 €
Émoluments
1 984 €
Droits & taxes
9 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 910 €
Capital à emprunter
176 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 177 660 € | 18 441 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 186 240 € | 27 021 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 202 140 € | 42 921 € | 3,30% |
| 20 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 219 600 € | 60 381 € | 3,40% |
| 25 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 237 900 € | 78 681 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,28%
13 596 €/an
Rendement net
5,22%
après charges
Cashflow
-256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NAUCELLES ↘ -32.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NAUCELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 15 Lot Antoine De Saint Exupery | 180 068 € | 86 m² | 2 094 € |
| 22/05/2025 | 38 Av Henri Mondor | 173 500 € | 101 m² | 1 718 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue De La Reginie | 171 428 € | 99 m² | 1 732 € |
| 22/04/2025 | 20 Cite D Encanjac | 75 000 € | 93 m² | 806 € |
| 04/04/2025 | 36 Av Henri Mondor | 128 480 € | 84 m² | 1 530 € |
| 20/03/2025 | 45 Av Henri Mondor | 154 010 € | 120 m² | 1 283 € |
| 20/03/2025 | 5 Hameau Des Quatre Chemins | 198 500 € | 86 m² | 2 308 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue De La Bertrande | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue De La Bertrande | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 12/11/2024 | 10 Lot Antoine De Saint Exupery | 180 585 € | 84 m² | 2 150 € |
| 12/10/2024 | 3 Imp Du Rocher | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 02/10/2024 | 44 Cite Beausejour 1 | 112 000 € | 101 m² | 1 109 € |
| 23/08/2024 | 34 Cite D Encanjac | 168 150 € | 83 m² | 2 026 € |
| 21/08/2024 | 5 Rue Du Puy Violent | 180 500 € | 88 m² | 2 051 € |
| 13/08/2024 | 21 Lot Antoine De Saint Exupery | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |